一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，同比增長36.5%，其中，商品住宅投資26683億元，增長33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億元，增長37.0%。

　　1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積36.98億平方米，同比增長28.3%；房屋新開工面積13.18億平方米，增長61.9%；房屋竣工面積4.20億平方米，增長11.4%，其中，住宅竣工面積3.40億平方米，增長9.0%。

　　1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%，土地購置費(fèi)8006億元，增長79.2%。

　　10月當(dāng)月，房屋新開工面積1.23億平方米，同比增長51.1%；房屋竣工面積5091萬平方米，增長19.2%，其中，住宅竣工面積4091萬平方米，增長16.1%；土地購置面積3695萬平方米，增長41.0%，土地購置費(fèi)896億元，增長50.2%。

　　二、商品房銷售情況

　　1-10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，增幅比前三季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長6.8%，辦公樓增長26.6%，商業(yè)營業(yè)用房增長34.5%。1-10月，商品房銷售額3.70萬億元，同比增長17.3%，增幅比前三季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長12.8%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長52.3%和47.1%。

　　10月當(dāng)月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，增長27.0%，絕對額比9月份減少423億元，下降7.7%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，國內(nèi)貸款10443億元，增長26.3%；利用外資539億元，增長43.3%；自籌資金21553億元，增長50.7%；其他資金24387億元，增長21.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13950億元，增長18.7%；個(gè)人按揭貸款7102億元，增長15.2%。

　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。

　　10月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲11.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲11.0%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲14.8%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.9%。與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.2%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格下降0.1%。

　　10月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為103.57，比9月份提高0.05點(diǎn)，比去年同期提高1.54點(diǎn)。

　　從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.88，比9月份提高0.03點(diǎn)，比去年同期提高4.39點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為106.51，比9月份回落1.70點(diǎn)，比去年同期回落2.56點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為94.46，比9月份提高0.36點(diǎn)，比去年同期回落0.13點(diǎn)；商品房待售面積分類指數(shù)為103.04，比9月份回落0.52點(diǎn)，比去年同期提高11.20點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為108.67，比9月份提高0.11點(diǎn)，比去年同期提高7.96點(diǎn)。

　　-------------------------------------

　　有關(guān)部委醞釀對房價(jià)直接干預(yù) 或?qū)⑾薅ㄤN售價(jià)

　　證券時(shí)報(bào)記者昨日從有關(guān)渠道獲悉，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，根據(jù)該辦法，價(jià)格主管部門將可以對房價(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。

　　據(jù)了解，該辦法的核心內(nèi)容包括：當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲時(shí)，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價(jià)部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價(jià)格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價(jià)格等。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評價(jià)稱，國家有關(guān)部門如發(fā)改委通過有形之手對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控并不為奇。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行《價(jià)格法》，價(jià)格部門采取上述措施完全可以做到有法可依。

　　《價(jià)格法》規(guī)定有五類商品和服務(wù)價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)，其中有三項(xiàng)分別為：一是與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；二是資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；三是自然壟斷經(jīng)營的商品價(jià)格。不少分析人士據(jù)此認(rèn)為，結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，普通商品房價(jià)格回歸到房改之前的“政府定價(jià)”有其合理性。

　　值得注意的是，在運(yùn)用《價(jià)格法》對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控方面，一些地方政府已經(jīng)有所嘗試。在今年9月1日起實(shí)行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中就明確規(guī)定：房地產(chǎn)市場價(jià)格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的，價(jià)格綜合管理部門可以會同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價(jià)格行為，違反價(jià)格法律法規(guī)的，由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。

　　早在今年5月，曾有媒體報(bào)道稱，發(fā)改委正在牽頭起草一部比“國十條”更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，該政策涉及政府在樓市中該起到何種作用。在今年國務(wù)院關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工意見中，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”一欄，住建部為牽頭單位，發(fā)改委則位列第二。