“新國(guó)五條”9月29日出臺(tái)至今已經(jīng)“滿月”，“限購(gòu)令”正在悄然改變樓市。10月上海樓市成交面積呈現(xiàn)出“前高后低”的狀況，上周商品住宅成交面積環(huán)比前周大跌35%，不過(guò)，10月份房?jī)r(jià)不降反升。

　　均價(jià)環(huán)比9月上漲3.1%

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上海10月份全市共有43個(gè)項(xiàng)目50批次、合計(jì)95萬(wàn)平方米商品住宅供應(yīng)上市，總面積環(huán)比9月減少44.44%。

　　9月29日中央出臺(tái)“新國(guó)五條”調(diào)控政策，10月7日上海出臺(tái)“滬十二條”，其中提到加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管。但是從10月上海新增的商品住宅供應(yīng)中發(fā)現(xiàn)，有較多的項(xiàng)目預(yù)售面積不足3萬(wàn)平方米，其中僅有10批次的樓盤預(yù)售面積達(dá)到3萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)，僅占20%，80%的項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積不足3萬(wàn)平方米。

　　上海商品住宅10月份成交面積達(dá)到132萬(wàn)平方米，與9月成交量相當(dāng)。但是受到政策調(diào)控的影響，10月商品住宅成交的走勢(shì)和9月完全不同，由于4月中旬調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始弱化，開(kāi)發(fā)商加大供應(yīng)力度促使成交反彈，整個(gè)9月商品住宅成交面積呈現(xiàn)出“前低后高”的態(tài)勢(shì)。

　　而進(jìn)入10月，“二次調(diào)控”促使成交面積開(kāi)始回落，整個(gè)樓市成交面積呈現(xiàn)出“前高后低”的狀況。上周上海市商品住宅成交面積為20.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌35%，這是9月20日以來(lái)周成交量首次低于30萬(wàn)平米，這一成交量已經(jīng)趨近于8月份17萬(wàn)平米左右的周成交量。

　　上海10月商品住宅成交均價(jià)為21884元/平方米，環(huán)比9月上漲了3.1%，商品住宅成交均價(jià)在4月中旬的樓市調(diào)控出現(xiàn)明顯下跌之后，已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)了上漲。

　　億元?jiǎng)e墅再現(xiàn)市場(chǎng)

　　樓市調(diào)控的10月，上海總價(jià)過(guò)億的別墅在時(shí)隔1年之后再現(xiàn)成交，位于浦東新區(qū)的華洲君庭成交一套1.15億元的別墅，其單價(jià)達(dá)到了13.5萬(wàn)元/平方米。

　　此外，浦東新區(qū)張江、松江佘山再次出現(xiàn)億元總價(jià)別墅，而青浦區(qū)的淀山湖邊上一棟總價(jià)達(dá)到1.68億元的別墅項(xiàng)目江南華府，已成為了目前上海最貴的別墅項(xiàng)目。

　　從近期成交數(shù)據(jù)看到，上海高端豪宅成交已連續(xù)三周出現(xiàn)大幅反彈，其中10月上海高于5萬(wàn)元/平方米的高端豪宅成交面積達(dá)到了7.77萬(wàn)平方米，比今年4月份成交面積多了0.7萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于高端住宅屬于稀缺物業(yè)，調(diào)控政策對(duì)此類物業(yè)沒(méi)有影響。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，“嚴(yán)厲調(diào)控”、“限制購(gòu)買”本身說(shuō)明房地產(chǎn)仍然是供應(yīng)不足，未來(lái)重點(diǎn)調(diào)控的應(yīng)該是和普通市民相關(guān)的中低價(jià)位公寓。但是購(gòu)房者預(yù)想中的“降價(jià)潮”還沒(méi)有出現(xiàn)，均價(jià)依然處于高位，目前的樓市仍然處于調(diào)控初期常有的“量跌價(jià)升”狀態(tài)。